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报告:中央商业区甲级办公楼第三季租金创新高

来源:联合早报 作者: 罗美琪   2022-09-29 05:00 罗美琪 |作者

根据莱坊的报告,今年办公楼主要供应来自国浩大厦(Guoco Tower)、协力中心(Hub Synergy Point)和盛裕园区(Surbana Jurong Campus),项目竣工后将提供额外118万平方英尺的办公楼空间供应。明年主要供应来自IOI Central Boulevard Towers和One Holland Village,完工后再添156万平方英尺的空间。

罗美琪 报道

“由于2023年之后的新供应有限,一旦经济逆风减弱,市区甲级办公楼的租金将会再次强劲回弹。”

仲量联行办公楼租赁与咨询主管唐业(Andrew Tangye)说,过去九个月的市场活动证明不管混合工作模式与否,企业认为实体办公室是工作生态系统的重要组成部分,是企业建立企业价值观的锚定。

莱坊(Knight Frank)同一天发布的报告也指出,莱佛士坊和滨海湾地区办公楼租金在第三季环比上升1.4%,每平方英尺平均月租达10.51元,整体租金累计升幅,同比达5.3%。

仲量联行星期三(9月28日)发布的最新报告显示,中央商业区的甲级办公楼在18个月内就从冠病疫情中复苏,第三季的租金创下近14年来的新高,总楼面面积的每月每平方英尺平均租金,环比上升2.9%至11.06元。2019年第四季的平均租金是10.81元。

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因为地缘政治紧张,越来越多亚太地区的商业服务公司将总部搬到新加坡,推动优质办公楼的需求。莱佛士坊和滨海湾一带的办公楼承租率高达95.4%,整体中央商业区第三季的承租率则达93.6%。

由于对甲级办公室的需求随着商业活动恢复而增加,加上没有太多新供应,办公楼租赁已经转向业主市场,支撑着租金走高。

仲量联行研究与咨询部主管郑惠匀认为,中央商业区甲级办公楼的租金今年全年的涨幅可达10%,但是,经济低气压可能导致明年租金增长放缓到5%以内。即便如此,她对甲级办公楼的租金增长势头保持乐观。

vickiloh@sph.com.sg

尽管面对经济不稳定,在商业活动恢复的支持下,中央商业区的甲级办公楼租金在第三季创下新高,每平方英尺的每月租金平均达11.06元,空置率也偏低。

我国第二季的就业率已经恢复到疫情前的99.5%,随着商业活动增加到疫情前水平,越来越多公司要求员工回公司办公,加上企业预计下半年将增加人才招聘以应付营运需要,刺激办公楼的需求进一步加大。

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