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第三季七都平均房价

国内二大房仲业者对房市信心调查同步显示,本季看坏房价者大增!永庆房产趋势前瞻报告指出,房价走势出现涨不动现象,已有见顶之势,并下修今年房市交易量至31.5~32.6万栋;信义房屋调查则指出,房价出现看坏比看好多,为近五季来首见,房市拐点浮现。

永庆房产趋势报告显示,看涨房价比例连三季下滑,已创九季新低;信义房屋调查则显示,认为未来房价下跌占36%、上涨仅占28%,多数人认为房价早已反应通膨,看坏房价也达五季来新高。永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示,自2020年以来全台湾房价涨价趋势相当明显,不过和第二季相比,第三季七都房价除了新竹仍季涨3%以外,其余六都涨幅均在1%以内。

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叶凌棋表示,高通膨短时间内难以缓解,预期升息仍将持续,而全球经济也受冲击,国内疫情仍未缓解,前两年疫后的房市激情演出今年已不复见,加上房价、物价上涨与持续升息的交互作用下,将压缩消费者购屋负担能力,预期今年房市仍呈现「价平量缩」格局,以目前交易量推估,下修今年全年交易量至31.5~32.6万栋间,年减6~10%。

此外,市场信心逐步降温也冲击近期全台预售市场,与去年景气高点的第四季相较,今年第二季全台交易件数大减47.1%,总销金额衰退43.5%,七大都会区预售交易台北、台中交易件数已腰斩,高雄交易件数、总销衰退约6成。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,今年以来股市高低点相差近五千点,投资人不少面临资产亏损,加上连续性升息对购屋人心理会产生压力,尤其房价涨多就是最大利空,多数受访者也认为房价早已反映通膨,再涨有限,在众多利空因素汇聚下,房市信心出现看坏的比看好的多。

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