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台湾央行连续三季升息,加上政策持续紧缩购地放款,世邦魏理仕今日发布研究报告指出,预期未来几季台湾土地市场将维持「双位数」幅度萎缩,而大型商用不动产市场也持续降温。

世邦魏理仕今天发布研究报告指出,台湾央行昨日召开2022年第三季理监事会议,会中再度决议调升政策利率0.125个百分点,同时提高存款准备率0.25个百分点,以协助抑制国内通膨预期心理。累计2022年以来,央行升息幅度累计达两码,最新重贴现率、担保放款融通利率及短期融通利率各升至1.625%、2%及3.875%。

世邦魏理仕表示,面对高于预期的通膨数据,美国联准会于台湾时间22日凌晨宣布第三度升息3码,并暗示将继续升息。在全球通膨高涨的情况下,多个经济体已加快升息步伐;在台湾方面,CPI年增率连续13个月超过通膨警戒线2%,所幸未来数月物价压力可望逐渐舒缓,因此央行此次仅调升政策利率半码,以维系物价与金融市场稳定。

针对不动产贷款控管方面,世邦魏理仕表示,由于7月份住宅贷款与建筑贷款余额年增率分别创下19个月、33个月以来新低,显示房市氛围出现转变,央行因而未进一步调整选择性信用管制措施。

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有鉴于全球经济成长趋缓,终端需求降温,央行预期台湾出口成长动能将减缓,并下修全年经济成长率预测为3.51%。

值得观察的是,随着全球经济下行风险增大,越来越多厂商面临库存去化压力,未来数月可能陆续有台湾企业延后投资计画,如此情形不仅将约制民间投资成长力道,也将影响未来工业地产市场表现。

世邦魏理仕美国研究部预期,在美国核心通膨率接近2%目标,以及劳动市场出现降温迹象前,联准会将维持积极紧缩货币政策,同时这也意味着美国经济达成软着陆的机率将愈来愈低。

在高利率环境抑制需求、供应链瓶颈改善,及美元走强带动进口商品价格调降等因素发酵下,预测美国通膨压力可望在未来六个月内获得纾解。世邦魏理仕预估,美国联邦资金利率区间将在明年达到4.25%至4.50%的高峰,而金融市场紧缩和总经环境转弱,均将导致美国不动产投资市场活动减少,且预料此一情形将维持至2023上半年。

央行如预期升息半码+存准率1码 这国升息房价崩2成 台湾恐步后尘?网吓:这数字危险了 股价指数期货赢家专栏-Fed如期升3码 美股持续修正 黑龙江新闻频道声明:该文看法仅代表作者自己,与黑龙江新闻频道无关。转载请注明:欧博代理开户:世邦魏理仕预期未来土地市场将维持「双位数」萎缩
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